绿城中国上半年首开项目去化率达80%，揭秘楼市热销背后的产品力与战略布局。

　　 南方财经8月25日电，绿城中国（3900.HK）正式发布2025年中期业绩报告。数据显示，公司在今年上半年实现合同销售总额1222亿元人民币，同比小幅下调3.4%，优于行业整体水平。在当前房地产市场持续调整的大背景下，这一降幅远优于TOP10房企平均14%的同比下滑幅度，显示出绿城中国较强的市场韧性与品牌号召力，销售规模稳居行业第二。

　　 值得关注的是，绿城中国上半年实现权益销售额539亿元，自投金额达803亿元，反映出公司在坚持高质量投资策略的同时，持续强化对核心项目的控制力与盈利能力。这一投资力度在当前行业融资环境偏紧的背景下尤为难得，也体现了企业对未来发展的信心和战略定力。

　　 绿城副总裁李骏在业绩发布会上透露，2025年上半年，公司首开项目平均去化率达到80%，较去年同期提升2个百分点，创下近年来新高。这一数据不仅反映出市场对绿城产品力的高度认可，也说明其精准的区域布局和客户定位策略正在持续释放效能。尤其在一线及强二线城市，绿城的高端改善型产品持续受到青睐。

　　 更引人注目的是，部分项目的盈利表现显著优于预期。以上海“潮鸣东方”项目为例，其动态货值在开发过程中较最初交底会预估增加了5.7亿元，利润率更是大幅提升7.6个百分点，溢价率达到104%。这不仅体现了绿城在产品设计、成本控制和运营效率上的综合优势，也说明在“好产品能穿越周期”的逻辑下，品质房企正逐步赢得市场溢价。

　　 从行业角度看，当前房地产市场仍处于深度调整期，政策虽持续释放宽松信号，但购房者信心恢复尚需时间。在此背景下，绿城中国能实现销售降幅显著低于行业均值，且去化率与利润率双双提升，实属不易。这背后，是其长期坚持“高周转+高品质”双轮驱动战略的成果体现，也反映出企业从规模扩张向质量效益转型的阶段性成功。

　　 展望下半年，随着“保交楼”政策持续推进和核心城市楼市微调政策的落地，市场有望逐步企稳。对于绿城中国而言，如何在保持产品优势的同时，进一步优化债务结构、提升现金流管理能力，将是决定其能否在行业新周期中持续领跑的关键。当前的表现令人鼓舞，但真正的考验仍在后头。